房屋買賣協議經典版
房屋買賣協議經典版
出賣人:____________ 身份證號碼:____________
買受人:____________ 身份證號碼:____________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規和濟南市相關規定,經出賣人、買受人雙方友好協商,本着平等自願和誠實信用原則,就房屋買賣相關內容協商達成一致意見,簽訂本房屋買賣協議。
第一條 房屋狀況
(一) 房屋基本情況
《房屋所有權證》證號:____________ ,出售房屋坐落於:____________ ,建築面積:____________ 平方米,用途:____________ 。
(二) 該房屋的抵押情況:____________ 。
1.該房屋未設定抵押;
2.該房屋已經設定抵押。
抵押權人為:____________ ,抵押金額為:____________ 。出賣人應於申請辦理房屋權屬轉移登記前註銷該房屋抵押登記。
(三)出賣人保證對該房屋享有合法的處置權,出賣意願真實。保證該房屋沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。
第二條 成交價款及支付方式
(一)成交價款
買賣雙方約定該房屋(含一併出賣的附屬房屋、設施設備、裝修裝飾及相關物品)成交價款為人民幣¥ 元(大寫:____________ )。
上述成交價款分兩期支付,首期價款為人民幣¥ 元(大寫:____________ ),剩餘價款為人民幣¥ 元(大寫:____________ )。買受人應於申請辦理房屋權屬轉移登記前向出賣人支付首期價款。剩餘價款於申請辦理房屋權屬轉移登記後,出賣人取得房屋權屬證書後支付。
買受人於 年 月 日前向出賣人支付定金,定金為人民幣 ¥ 元(大寫:____________ )。該定金於申請辦理房屋權屬轉移登記時抵作首期價款。
(二)支付方式,按以下第 2 種方式支付:____________
1.現金支付;
2.匯入出賣人賬户:____________
户 名:____________
開户行:____________
賬 號:____________
第三條 買賣雙方就該房屋產權轉移登記發生的税費承擔約定如下:____________ 。
1.由出賣人承擔:____________
2.由買受人承擔。
第四條 房屋交付及辦理房屋產權轉移登記
(一)出賣人應於 向買受人交付該房屋。
(二)該房屋交付時,水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,出賣人應全部結清。
(三)因出賣人取得該房屋證號為 的《房屋所有權證》不足兩年,故買賣雙方於 年 月 日起七日內,向房屋權屬登記機關申請辦理房屋產權轉移登記。
(四)出賣人應積極、及時配合買受人辦理房屋產權轉移登記。買受人向出賣人提出配合辦理房屋產權轉移登記的,出賣人在三日內不配合辦理的,視為拖延辦理房屋產權轉移登記。
第五條如所售房屋的專項維修資金在出賣人名下,該專項維修資金分賬户中的結餘的資金隨房屋所有權同時轉讓,買賣雙方同意本房屋維修資金過户、變更至買受人名下。
第六條 協議的解除
(一) 買賣雙方經協商同意,可以變更或者解除本協議。
(二) 如買受人以擔保貸款的方式付款,但未能訂立擔保貸款合同導致本協議無法繼續履行的,買賣雙方有權解除本協議。除因買受人故意或重大過失造成擔保貸款合同無法訂立的外,買受人對本協議的解除不承擔責任。
第七條 違約責任
(一)出賣人有下列情形之一的,應當承擔違約責任,按照本協議成交價款總額的30%向買受人支付違約金。
1.該房屋權屬存在爭議的;
2.出賣人將該房屋出賣給他人的;
3.出賣人隱瞞、偽造房屋真實情況的;
4.出賣人拖延辦理該房屋產權轉移登記的;
5.導致本協議無法履行的其他情形。
(二)買受人未按約定支付價款的,出賣人已收取的定金不予退還。
第八條本協議在履行過程中發生的爭議,由當事人協商解決;協商不成的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第九條雙方約定的其他事項:____________
第十條本協議自買賣雙方簽字之日起生效,本協議未盡事宜,雙方可簽訂補充協議作為本協議附件。本協議附件與本協議具有同等法律效力。
第十一條本合同一式叁份,買賣雙方各執一份,辦理該房屋產權轉移登記時向房屋權屬登記機關提交一份。
出賣人(簽章):____________ 買受人(簽章):____________
聯繫電話:____________ 聯繫電話:____________
簽訂日期:____________ 簽訂日期:____________
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