房屋租賃合同違約金的最高限額
房屋租賃合同,是指房屋出租人向承租人提供房屋,使用承租人支付租金,合同終止後將房屋完好無損地交還出租人的合同。為了處理可能發生的糾紛,雙方一般選擇在合同中約定違約金。那麼房屋租賃合同中違約金的最高數額是多少呢?《合同法》規定,合同當事人不履行合同義務或者不履行合同義務的,應當向對方支付一定數額的違約金。違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。根據《最高人民法院的解釋應用程序(2)”的幾個問題,當事人主張約定的違約金應適當減少,法院應該考慮實際損失作為合同的性能,雙方的斷層水平,和預期效益。綜合因素是根據公平和誠實信用的原則來衡量和判斷的。
綜上所述,合同違約金沒有明確的最高限額,具體數額只能根據對方的損失以及《合同法》的相關限制性規定和具體情況來確定。房屋租賃合同作為一種合同類型也不例外。法律依據:《合同法》第一百一十四條可以規定,一方違約時,應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金。約定的違約金低於造成的損失的,可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金高於造成的損失的,可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。《最高人民法院關於適用若干問題的解釋(二)》第二十九條當事人對約定的違約損害賠償請求,應當適當減少,並按照公平、誠實信用的原則,衡量預期利益等綜合因素,作出裁定。當事人約定的違約金超過所造成損失的30%的,一般可以認定為《合同法》第一百一十四條第二款規定的“高於所造成的損失”。
-
勞務外包能夠轉成正式工嗎
律師解析:能夠的,企業與勞務外包公司協商,先讓勞務外包工從外包公司離職,辦理申請離職手續,再由企業辦理入職,和其他首次辦理入職的員工一個程序。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以後以分包的名義分別轉包給第三人。法...
-
五險一金辭職後怎麼辦
律師解析:辭職後可按如下方式處理:1、停止交費,形成繳費年限中斷,個人賬户積累停止;2、由個人全額繳納;3、找到新的工作單位,辦好社保轉移受手續,按原帳號繼續繳費即可,不用補交,但就是不能退。按照規定,用人單位和勞動者必須依法參加社會保險,繳納社會保險費。法律依據:《...
-
打出租車構成勞動僱傭關係嗎
律師解析:1、打出租車不構成僱傭關係,而是構成合同關係,乘客與出租車司機形成的是運輸合同關係。打出租車屬於客運合同,客運合同自承運人向旅客出具客票時成立,但是當事人另有約定或者另有交易習慣的除外。旅客不支付票款的,承運人可以拒絕運輸。2、運輸合同是承運人...
-
公司試用期能開除職工嗎
律師解析:根據我國的法律規定,公司試用期可以開除職工,但是需要具備公司考核該職工不符合錄用條件的相關證明材料。用人單位應當將解除勞動關係的事宜公開,並以書面形式送達離職通知書給職工,通知其前來辦理交接工作以及離職手續。法律依據:《勞動合同法》第三十九條...