租賃合同違約金最高賠償限額是多少
一、租賃合同違約金最高賠償限額是多少
約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。根據《合同法》的規定,合同一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,應當向對方支付一定數額的違約金,約定的違約金低於所造成損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於所造成損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規定,當事人主張約定的違約金過高請求適當減少的,法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為“過分高於所造成損失”。
二、租房合同違約責任有哪些
1、租房協議違約責任,在於租客方面,雙方簽訂是定期租賃合同,未經租客同意,房東若在租賃合同規定期限內,隨意將房子轉租給他人,屬於房東單方違約。此時,租客不僅可以要求房東繼續履行租賃合同,或也可要求房東承擔他重新租房的實際損失費用。
若雙方簽訂是不定期租賃合同,房東有權隨時解除租賃合同,但是必須承擔租客因此造成的損失。
2、租房協議違約責任,在於房東方面,未經房東同意轉租,租客若在租賃合同規定期限內,隨意將房屋轉租給他人,並且在租賃合同明確規定禁止轉租,屬於租客單方違約,此時房東既可以主張解除房屋租賃合同,又可以追究租房協議違約責任,並可以要求租客承擔相應的賠償。
經房東同意轉租,租客就可以合法地將房屋轉租,這種情況下租客就不涉及違約,房東也無權扣除相應的違約金,並且房客與租客之間的租賃合同仍然繼續有效。
租賃合同在履行的過程中,未經出租方同意的轉租的,屬於租賃合同中的違約情況。受害的一方可以要求違約方要求賠償,賠償的數額應根據自身的實際情況或合同的條款進行確定。拒不繳納的一方可以訴訟到當地的人民法院進行辦理。
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