公寓租賃合同超出20年部分是否有效

公寓租賃合同超出20年部分是否有效

按照我國《合同法》第705條的規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限，自續訂之日起不得超過二十年。”

也就是説，房屋租賃合同的最長期限均為20年。

專家解釋説，房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;也就是説，你現在即使簽下30年的合同，並一次性給付租金，也只能保證合同在20年內有效，要實現30年的租賃期，只能在20年後，如今簽訂的合同屆滿之後再次簽約。但問題在於，20年之後，業主是否還會按照原定的租金水平和你簽約，那就是未知之數了。所以説，即使業主肯和你簽訂長達25年甚至30年的長約，你也只能按照20年的租賃期限來計算收益，看看是否有錢賺。

除此之外，目前廣州市番禺區有不少在售公寓的土地使用權都是從上世紀90年代開始計算的，雖然是購買的產權公寓，擁有公寓的法定產權，但是到現在為止，土地使用權僅剩下了20多年。根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是説，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。因此大家在投資時一定要看清土地使用年限之後再選擇購買。