無權處分的租賃合同是否有效
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是説訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
無權處分合同是否有效
我國合同法第51條規定:“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或無處分權人訂立合同後取得處分權的,該合同有效。”從這一條規定可以看出無權處分合同為效力待定的合同。
雖然我國合同法第51條規定:“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或無處分權人訂立合同後取得處分權的,該合同有效。”
對於這條內容,我們可以這樣理解,如果對方將不屬其所有的、無權處分的東西買給了你,或租給了你。你們之間的合同原則上是無效的,除非對方在其後取得了該財產的所有權或處分權。
所以在買賣合同或租賃合同的訂立時,我們要特別注意其是否有權處分。對於一般的動產一般不易出現這樣的問題,但對於不動產,尤其是在租賃場地時要對其中的建築物的產權進行必要調查或訪問,並要求對方在合同中予以保證。
從以上內容中我們知道,無權處分合同是效力待定合同,因此,人們在與他人簽訂合同時,千萬要注意對方對該財產是否有權處分,尤其是在購買房屋之類的價值巨大的財產時要格外注意,否則一旦合同效力待定,甚至最終被確認為無效,將會給自己帶來不必要的麻煩和損失。如果您在簽訂買賣合同時無法確定對方是否屬於有權處分,不妨諮詢一下合同糾紛方面的專家律師。
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