租賃合同被確認無效後，還要退還租金嗎

一、租賃合同被確認無效後 還要退還租金嗎

租賃合同無效後，租賃物要返還，租金也要根據使用租賃物的情況適當返還。當然如果是一方過錯導致的，無過錯一方可以要求對方承擔賠償責任。

二、能否改變租賃房屋的使用用途

房屋的使用功能，源於房屋建設用地的土地用途，也就是土地使用者簽訂的土地使用權出讓(或轉讓)合同規定的土地用途。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓(或轉讓)合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。這一規定是對土地使用者改變土地使用權的強制性規定。

《上海市房屋租賃條例》規定，承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，並遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。承租人需改變房屋用途的，應當書面徵得出租人同意，其中依法須經有關部門審批的，應當由出租人或者出租人委託承租人報有關部門批准。

承租人未徵得出租人同意改變房屋用途的，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。

因此，出租方擅自改變房屋使用功能進行出租而簽訂的租賃合同，或出租方和承租方共同改變房屋使用功能未得到政府主管部門批准的租賃合同，違反了行政法規的強制性規定，是無效合同。