個人購房銀行貸款流程和時間是怎樣的

申請個人住房貸款程序

一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料

1、 身份證件(指居民身份證、户口本和其他有效居留證件)原件及複印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及複印件，借款人與配偶不屬同一户口簿的還要求提供婚姻證明;　　

2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;　　

3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的複印件。b、售房單位的營業執照複印件;

4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;　　

5、 有權部門出具的抵押物估價證明;　

6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;　

7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;　　

上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：　

1、已滿十八週歲以上，具備完全民事行為能力，有當地户籍所在地的户籍證明，並經過公證部門公證;　

2、 在滬有固定工作二年以上，並由工作單位出具職務、經濟收入、聯繫地址的證明;　

3、 購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬於房地產開發企業與各行各經辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協議》範圍的樓盤;　

4、 在貸款行開立存款户，存款餘額不低於購房款的40%，並以此作為購房首期付款。

二、 貸款額度與期限　

1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

三、 貸款銀行審查　　

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。

四、 簽訂合同　

1、 借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

五、 辦理住房抵押合同公證　　

到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。

六、 辦理房地產抵押登記　

持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶下列資料：　

1、 經銀行蓋章的“授權委託書”和“房地產其他權利登記申請書”

2、 經公證處公證後的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費由借款人負擔。

七、 辦理所購房屋的保險手續　

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明(期房)或房地產登記部門收件收據(現房)〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。

八、 辦理貸款　

以上手續辦完後，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束後， 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。

通過以上幾條，大家應該清楚了個人購房銀行貸款流程和時間是怎樣的，一般來説一個星期，最多幾個月就可以貸到款項。希望能幫助到個人購房者，如有不清楚的情況，更多相關知識您可以諮詢本站天津律師。