深圳小產權房貸款可以嗎？

一、小產權房

所謂“小產權房”，是一種約定俗稱的稱呼，通常是指“在農民集體所有土地上建設的、向本集體經濟組織以外居民銷售的住宅”。在普通商品住宅價格高企的今天，小產權房因成本和價格較為低廉受到歡迎，但其存在卻違反了《土地管理法》。小產權房非常普遍，如何妥善對待和處理小產權房問題，成為社會各界關注的焦點，也成為各級政府亟待解決的一個難題。

二、深圳小產權房

深圳市官方一直對外表示，深圳不存在“小產權房”概念。因為“小產權房”通常是建在農村集體用地上，而深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，農村集體土地已全部轉為國有，因此“小產權房”應被稱為“違法建築”。

在深圳小產權房有三種類型：

①村集體組織在村集體用地上建設的統建樓;

②一户一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農民房;

③外來開發商購買村裏的原村集體用地，未經合法報建手續而建設並出售的房屋。

目前小產權房建設方有村委會、公司、個人名義三種。不同建設方所簽訂的合同也有所不同。

三、“十三五”期間， “小產權房”或許多了一條新出路

深圳存在大量歷史遺留建築，俗稱“小產權房”。此前，深圳市查處違法建築和處理農村城市化歷史遺留問題領導小組辦公室公佈的數據顯示，深圳農村城市化歷史遺留違法建築總計達37.74萬棟，約4億平方米。

這些“小產權房”手續不完備，存在安全隱患，但在當前社會情況下，又難以拆除或者轉正。此次，新政中有多條措施涉及“小產權房”，或為“小產權房”處置提供一條新出路。

1、措施一：鼓勵有條件的原農村集體經濟組織繼受單位利用歷史遺留問題用地等存量土地集中建設人才住房，允許其在户型面積、租售價格等方面具有一定的自主權，並在土地收益等方面給予相應政策優惠。

2、措施二：“十三五”期間，通過沒收、租賃、徵收歷史遺留建築等方式籌集不少於8萬套人才住房。

3、措施三：支持原農村集體經濟組織繼受單位依法將已建成、審批手續不完備的住房改造為租賃型人才住房。

4、措施四：探索政府與原農村集體經濟組織繼受單位合作開發、共享受的人才住房建設運營模式。

這些措施是否會得到原農村集體經濟組織繼受單位和原村民的支持與配合，還有待觀察。

四、深圳小產權房貸款政策

深圳小產權房從銀行貸款是不可能的。

1、貸款買房是將房屋的產權(房產證)，抵押給銀行，銀行才給辦理貸款的。假設不能按時或者換不清房貸，銀行會將房屋拍賣。

2、小產權房沒有房屋產權，不能取得房產證。

不能當做不動產來拍賣。所以不能辦理貸款。

3、購買小產權房，不能貸款，只能全款購買，或者是民間貸款。

4、小產權房還有不符合國家規定而被拆遷的風險。

從上文我們可以看到，即使是改革最前沿的深圳小產權房貸款也是不可能的，而且購買小產權房還會面臨很多的政策性風險。就目前而言，從政策的連續性來看，小產權房正名幾乎不可能。如果您已經確定購買小產權房，還需要貸款的話，可以將您有產權的車輛、房屋用作抵押來貸款，或者走信用貸款，也是可行的。