離婚房子抵押銀行貸款能過過户嗎?
可以。按揭房屋過户前必須付清銀行貸款根據我國《民法典》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此,一般來講,按揭房要過户必須先付清銀行貸款。
1、如果房屋未還清銀行貸款,房屋所有權證也沒有辦理,則無法辦理過户,只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。
2、貸款買房,房產證已辦理,但抵押未解除,自己無力一次性清償銀行貸款,不能解除銀行對房屋產權的抵押,因此也不能辦理過户;
3、通過貸款買的房,未還清銀行貸款,房屋正處在抵押狀態,無法辦理過户,沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭 (跨行轉按揭) ,這種情況也辦不了過户手續。
4、如果銀行同意辦理轉按揭,就可以過户給夫妻中的一方。
二、怎樣認定夫妻共同房產?
通常我國法律認為,房屋屬於誰的財產,要看房屋產權證上名字是誰,房子就是誰的。並不考察房屋出資情況。這就有兩種情況出現:
第一種是:婚前買的房子。
如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資,但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產,另外一方的出資是房產擁有方對於他的債務。
第二種情況是:婚後買的房子。
如果是在婚後所購買的房子,不管買房子的錢是誰出的錢,不管產權證是誰的名字,都認定為是夫妻共有財產。
出現房產分割糾紛的時候,首先要明確:房子購買的出資,和房產是誰的財產,並不是必然聯繫的。有的夫妻兩個人出資,房產卻寫着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。
如果離婚之後,房子還抵押給了銀行進行貸款也是可以進行過户的,不過需要先向銀行提出申請,由銀行通過之後,當事人才可以變更過户,而且變更過户之後,債務人就發生了變化,那麼銀行依然是債權人,以後就由變更之後的債務人進行償還貸款。
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