房子抵押貸款再買房子可行嗎？

當今社會房價日新月異不斷上漲，所以不少家庭都會購入不止一套房產或者因為家中晚輩結婚需要新房，可是如果這時候手中沒有太多閒錢，那麼是否可以用房子抵押貸款再買房子呢?如果可以又有什麼樣的要求呢?下面小編簡單的給大家解釋一下，房子貸款在買房子的條件和辦法。

房屋抵押，顧名思義，就是把自己的房子抵押出去，獲得借款，然後按期付息。

如果房子本身沒按揭貸款可以直接做房抵貸;如果買房的時候有房貸，現在很多銀行也可以做“房屋二抵貸”。

房抵貸除了找銀行外，也可以找一些融資性擔保公司和小貸公司，但是各自利率水平也會有所不同。

那麼要申請房抵貸，需要滿足什麼樣的條件呢?

1. 有正當職業和穩定收入來源，且信用記錄良好。

正當職業和穩定收入，這個就不用説了，貸款都要提供收入證明和銀行流水。

徵信上除了一些基礎信息外，主要看逾期和多頭。

以工行為例，3個月內徵信查詢次數不能超過2次，1年內不能有超過2次信用卡逾期記錄。

中信銀行則是近24個月累計逾期(含信用卡)不超過9次，每期不超過1個月。

不同銀行的要求和着重點都不盡相同，不過一般都接受“非惡意逾期”的證明。

2. 房抵貸不一定非要房東來貸款，“外人”來申請也可

業內管這叫“抵貸不一”，就像在北京買車，就算車牌不是自己的，也可以來做“車貸”。

申貸網小編覺得，這種情況其實還是挺常見的。

比如説房東本人借款因為某個環節導致審批沒過，就需要藉助符合條件的人來進行申請，又或者想要借款的人自己沒房子，可以用父母等名下的房子。

那麼在辦理手續時，這些“外人”除了要提供工作居住證明、銀行流水、身份證明等材料外，還得獲得抵押人同意將房屋做抵押的書面證明。

如果是房屋是共同產權的話，像中國銀行就會要求提供明確份額的證明材料。

3. 年齡要求：房屋抵押人18-80歲

房屋抵押人必須是具有完全民事行為能力的自然人。

中信銀行要求的是抵押人至少年滿18週歲，不能超過80週歲，借款人不能超過70週歲，授信期限與授信申請人年齡之和不超過70年。

中國銀行規定更嚴，抵押人的年齡要在25-65週歲之間(含)，授信期限與授信申請人年齡之和不超過65年。

4. 在房產所在地有户口或者穩定居所。

有本地户口最好，倘若沒有一般須在當地居住1年以上。

在個人滿足以上條件後，銀行才會對你的資信和還款能力有個判斷。

接下來，就要看看你手裏的房子值多少錢，能貸給你多少額度。

首先，房齡。

工行規定，普通住房房齡不能超過30年，商業用房不能超過10年，符合條件的房子則視條件給授信期限。

中信銀行，如果房齡在10年以內，則授信期限不超過30年;如房齡超過10年，授信期限與房齡之和不超過40年。

授信期限又會直接影響所獲得的貸款額度。

比如，中國銀行規定，授信期限10年以下的，額度不超房產估值的70%;授信期限在10年至20年的，不超過60%;授信期限在20年至30年的，不超過50%。

其次，住宅房和商用房區別。

因為住宅通常土地出讓年限是70年，而商業用房則只有40-50年。

申貸網小編還是以中信銀行為例：

以住房抵押，綜合授信額度最高不超抵押房產價值的90%，其中基礎額度不超過70%，附加額度不超20%;

以商用房抵押，綜合授信額度最高不超抵押房產價值的80%，其中基礎額度最高不超過60%，附加額度不超20%。

第三，授信額度和地域以及用途都有極大關係。

工行客服人員給申貸網小編透露，一線城市授信額度不超過房屋評估價值60%，二線城市不超過50%，三線城市不超過40%，最高分別不超過500萬，300萬和200萬。

房屋抵押貸也分抵押經營貸和抵押消費貸，一般來説消費貸的額度更低些。

比如，北京工行和招行房抵消費貸的額度上限都為100萬，經營貸最高可以1000萬元。

由上文我們可以知道不同地區房房屋貸款條件不同，第一套如果沒有貸款且符合條件就可以做抵押貸款，不過人如果名下有房產的話大部分地區第二套房帶寬要求會變得更加嚴格，而且利息相對較高，因此如果房屋升值沒有達到預期很有可能會出現負經濟增長。小編你在這裏規勸大家用房子抵押貸款再買房子是可行的，但是需要自行經過考慮和當地瞭解再做打算。