貸款利率應如何確定，房貸利息是多少？

向銀行按揭貸款購房的，此時銀行方面也不會説是免費提供房貸，換言之會根據實際的情況收取一定的貸款利息。當然，對房貸利息的計算，自然少不了當事人的房貸利率。那通常情況下，房貸利息是多少呢?詳細內容我們一起在下文中進行了解吧。

一、什麼是貸款利率，銀行貸款利率怎麼算?

我國的貸款利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定着利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響着借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯繫。

(一)法定利率：

國務院批准和國務院授權中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。法定利率的公佈、實施由中國人民銀行總行負責。

(二)基準利率：

中國人民銀行對商業銀行和其他金融機構的存、貸款利率為基準利率。基準利率同中國人民銀行總行確定。

(三)合同利率：

貸款人根據法定貸款利率和中國人民銀行規定的浮動同謀範圍，經與借款人共同商定，並在借款合同中載明的某一筆具體貸款的利率。

貸款利率怎麼計算?在我國，貸款利率以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人要在中國人民銀行規定的利率上下限範圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高於中國人民銀行規定利率的上限，那麼超出部分無效;如果當事人約定的利率低於中國人民銀行規定的利率下限，以中國人民銀行規定的最低利率為準。

此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由中國人民銀行進行處罰。

貸款利率是銀行利率的一種，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。

二、貸款利率應如何確定，房貸利息是多少?

(一)貸款利率應如何確定：

1、貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明;

2、貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

3、貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責權限範圍具體辦理停息、減息和免息。

(二)貸款利息是多少?

決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限以及貸款利率 。

央行公佈的貸款基準利率均為年利率，計算方法分兩種：

1、 定期計息：定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×(貸款年利率÷360)

2、逐筆結息：逐筆結息即利隨本清的解析方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×(貸款年利率÷360)

此外，對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。以上就是關於銀行貸款利率怎麼算以及貸款利息是多少的相關內容，建議需要貸款的借款人要根據自己的實際情況，結合貸款利率選擇適當的銀行以及還款方式。

在申請按揭貸款購房的時候，只有符合銀行規定的條件，那最終才能獲得貸款。此時當事人可以就自身情況選擇不同的貸款方式，就包括商業貸款、公積金貸款等等。不同的貸款方式下，對應的房貸利率是不一樣的，此時在其他條件相同的情況下，最終計算出來的房貸利息就不同。