申請二手房貸款需要擔保嗎

有的人在想要購買二手房的情況下，發現自己的資金不足，於是就想要向銀行或其他金融機構申請貸款購房。那麼此時，二手房貸款需要擔保嗎？其實很多人都不是很瞭解的，下面就讓本站小編為你做詳細解答吧。

二手房貸款究竟是否需要擔保，目前有兩種説法：一種説法是通過擔保，可以有效地防範二手房交易過程中買賣雙方的風險，確保房產及時過户給買方，賣方安全地拿到房款;另一種説法是不用找擔保公司，可以省下800元擔保費。究竟哪個更安全?

據瞭解，目前在二手房交易中買方需要貸款可以通過下面兩種方式實現：一種方式是賣方先將房屋產權過户到買方名下，憑着已經是買方名字的產權證將賣方的土地證過户到買方名下。買方拿到土地證，再憑着已經在買方名下的產權證和土地證到房產登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續後，銀行才能發放貸款，這個過程快則半個多月，慢的需要近一個月的時間。

也就是説買方只支付了賣方40%左右的購房款，卻已經獲得了房屋的全部權利證書;賣方已經失去了房產的所有權利，卻要等近一個月的時間才能拿到全額房款，如果在這個過程中一旦發生意外，比如説買方的銀行貸款未獲批准、或在抵押登記尚未設立銀行放款前因買方的債權債務關係導致房產被司法查封或設立其他限制、或買方同不法中介及不法代理公司勾結利用房產牟利，都會導致銀行不能放款，賣方不能拿到剩餘的大部分房款。

另一種方式是通過有資質的擔保公司，由擔保公司在買賣雙方交易過户時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任。買房已經花費了購房者的一大筆資金，更多的人是能省就省。有人稱，不找擔保公司，可以為買方省下擔保費。

房產局人士表示，通常二手房的交易，買賣雙方都是通過中介公司成交，中介公司收取中介費用。如果買方需要貸款，中介公司會把辦理貸款的工作交給社會上的一些代理公司去做，這些代理公司通常都打着擔保公司的名義。因為沒有擔保資質，不能向銀行承擔擔保責任，這些代理公司基本上都是先辦好買方的兩證及抵押手續，銀行再放款。

而代理公司會為其做的這些服務向買方收取包括擔保費在內的費用，這些費用遠不止擔保公司收取的800元擔保費，有的甚至向買方收取1500～1800元，而買方並不知道這些代理公司有沒有承擔擔保責任，還誤以為交的是擔保費。也就是説，賣方承擔了延期拿到房款的風險，買方並沒有節省費用反而是多交了費，最終獲利的是中介公司和代理公司。

在購買二手房的過程中，若需要向銀行或其他金融機構申請貸款買房的話，此時通常是會將該二手房作為抵押擔保的，則也是銀行出於對自身利益考慮而要求的。也就是説，當事人申請二手房貸款需要擔保。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。