離婚後房貸可以過户到一方名下嗎?

大部分人對一個家的定義目前還是至少得擁有一個房子。這也是為什麼談婚論嫁的時候女方家人總是要求男生最好有車有房。然而，對於剛進入社會打拼不久的兩個年輕人而言，付全款幾乎是不可能完成的任務。所以便有了房貸的出現。然而，這就誕生了一個問題，離婚後房貸可以過户到一方名下嗎？下面本站小編將介紹一下幾種情況和處理方法。

一、離婚後房貸可以過户到一方名下嗎

房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：　　

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。　　

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。　　

有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。　　

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十七條：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、離婚後按揭房過户流程　　

離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：　　

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　

2、到交易中心辦理轉繪;　　

3、到房管局辦理免徵契税申請;　　

4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;　　

5、取證。

從上述幾種情況中我們可以看出，對於離婚後房貸可以過户到一方名下嗎這個問題，關鍵在於是否有房產證，若有房產證則比較簡單，即正常過户。但如果沒有房產證，又未還清房貸，因為在這一過程中涉及第三方——抵押權人銀行，所以在尚未還清的情況下即使雙方達成共識，房屋和未還清貸款均由一方承擔，房子也是不能過户到一方名下的。因為雙方達成的約定對銀行並不產生約束力。