離婚後房產過户到孩子名下
二手房買賣、繼承房屋、贈與房屋的時候其實都是會涉及到房產過户的問題,只有將房產過户到了自己名下,那麼才算是從法律上獲得了房屋的所有權,之後也才可以實際的處分房產。而辦理房產過户必然會涉及到税費的問題,此時根據不同的情況,那麼當事人所需要承擔的過户税費也不一樣,最終計算出來的金額也會存在差異。
精選律師 · 講解實例
離婚後房產如何過户給孩子
房產過户給子女的方式有以下三種:以售賣的方式進行辦理房產過户,第二種是以贈予的方式進行辦理房產過户,第三種是以繼承的方式進行辦理房產過户:
1、以售賣的方式將房屋過户給自己的子女:房屋買賣辦理過户的主要費用涉及到有營業、個人所得和契税三種,如果房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。房產過户給子女手續
2、以贈與的方式將房屋過户給子女:辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。房產過户給子女手續
3、以繼承的方式將房屋過户給子女,繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
若是夫妻雙方已經辦理離婚登記手續,此時可以自由決定是否將自己的財產轉移給孩子,但是若是通過此方式,來逃避債務時不可能的。且夫妻雙方在辦理離婚財產手續時,雙方也可以協商是否將財產轉移給孩子,由於孩子未成年,不動管理財產,故而轉移是存在風險的。
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