有房貸需要他項權證嗎？

一、有房貸需要他項權證嗎?

1有房貸不一定需要辦理他項權證，對於若是設定了他項權那麼就需要辦理登記手續。

根據《房屋登記管理辦法》

第十九條 設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。

申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。

2、按揭貸款購買商品房,在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

3、已辦理抵押登記的房產,在貸款未還清之前,其房產檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的,所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

在貸款還清之後,一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

二、按揭購房他項權證辦理時需要繳納什麼費用?

1、按揭購房他項權證辦理時需要繳納的費用包括登記費和權屬證書工本費。

《房屋登記管理辦法》

第二十八條 房屋權屬登記，權利人(申請人)應當按照國家規定交納登記費和權屬證書工本費。

登記費的收取辦法和標準由國家統一制定。在國家統一制定的辦法和標準頒佈之前，按照各省、自治區、直轄市的辦法和標準執行。

2、一般來説，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。

不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。

有房貸的房屋並不一定設定了他項權，故此不一定不需要辦理他項權登記。再者對於設定了抵押權、典權等他項權，但是卻沒有辦理登記手續的，那麼也並不會導致抵押合同、典權合同等合同失效。