可以用農村房產證抵押貸款嗎

眾所周知，城鎮房屋都是有房產證的，而房屋的所有人就可以將這個房產證向銀行等金融機構進行抵押貸款。而在農村當中，是否也可以將房屋的房產證進行抵押貸款呢？相信很多人都想了解這方面的知識，下面就讓本站小編為你介紹吧。

一、可以用農村房產證抵押貸款嗎

農民的借款融資渠道並不多，很多農户就問了，那農村房產證可以抵押貸款嗎?

根據《土地管理法》第62條第4款的規定，農村村民可以出賣住房，即實現私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。既然農村房屋可以依法買賣，那麼，用於抵押貸款應該是可以的。

不過，抵押房產的要求是：產權清晰、無債務糾紛，同時集體土地性質的房產是不可以向銀行申請抵押貸款的。由於您的房產在農村，所以很有可能是集體土地性質的房產 。

在貸款辦理機構的選擇上，建議您選擇農業銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業性農業銀行。上述銀行對於具有農業性質的貸款業務品種比較多，也許可以解決房產土地性質的問題。

二、房產證抵押貸款相關知識

1、房產證抵押貸款的貸款程序

(1)借款人貸前諮詢：填寫住房抵押申請書，

提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

2、房產證抵押貸款的類別

房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：

(1) 房產證抵押貸款-漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。

(2) 房產證抵押貸款-遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。

(3) 房產證抵押貸款-定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。

(4) 房產證抵押貸款-重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。

(5)房產抵押貸款-此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整利率抵押貸款等形式。

3、房產證抵押貸款的申請條件

(1)年滿18週歲以上60週歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;

(2)具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;

(3)銀行規定的其它條件。

4、房產證抵押貸款的申請材料

1)身份證明

2)户口本

3)婚姻證明

4)收入證明

5)抵押房產的房地產證及評估報告

6)貸款用途證明

7)銀行規定的其它資料

5、房產證抵押貸款的成數、年限及利率

貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估淨值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

綜上可知，由於法律允許農村房屋進行買賣，那麼將農村房屋的房產證進行抵押貸款也就是可行的。在具體進行抵押貸款的時候，有一些是需要當事人進行了解的，比如貸款的流程、條件、利率等等，具體內容本站小編已經在上文中進行了介紹，希望對你有所幫助。