房產證抵押貸款還款如何進行？

產生了某種購買需要後卻沒有足夠的現金支撐就只能選擇貸款，但是貸款也是要建立在銀行認為你有能力償還的前提下才能通過審核，許多公民雖然沒有現成的資金卻有房產證作為不動產就可以以此來申請貸款，那麼，房產證抵押貸款還款如何進行？

一、房產證抵押貸款還款如何進行？

1、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

2、還款方式：

1)一次還本付息法

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。

2)等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

3)等額本金還款法

講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。

房產抵押貸款額度?

1、其中影響房產的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產有關，如果您只有一套房產，則多隻能貸到房產評估值的5成;如果有多處房產，則可以貸到房產評估值的7～8成。

2、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內。如果個人收入較低，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。銀行目前消費類產品的限額，不同的銀行所推出的貸款項目不同，有的銀行限額多隻能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的高限額也有一定影響。

3、如果您只有一套房產，您還有別的財產，比如車輛、土地等，這些都可以作為財力證明。個人徵信要好，如果辦有信用卡，好不要有逾期。房產證抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年的是6.55%。貸款額度，是依照住房評估總價的60%--70%(各家銀行不一樣)。

沒有現金卻房屋資產的公民在貸款的時候就能夠順利獲得，但在房屋抵押之後就需要按照上文內容的規定進行按期還款，而如果到期拖欠就會影響到最後自己房屋資產的所有權歸屬問題。