購房商業貸款的年齡限制及步驟有哪些

現實生活中，購買房屋往往是一筆巨大的投資，對於初入社會的新人以及廣大羣眾而言，購房也是一筆巨大的開支，為此，除去向親朋好友借錢之外，向銀行貸款也是便捷且有效的途徑之一。然而，總會有一些朋友由於年齡過大而遭到銀行拒絕，那麼，購房商業貸款的年齡限制究竟是什麼?購房商業貸款有哪些步驟?為此，本站小編將為您作簡要的介紹。

一、貸款購房的含義

房貸,是指由購房者自己向銀行填報房屋抵押貸款的申請,同時購房者需提供合法文件，如身份證、房屋買賣合同、擔保書等所規定一定要提交的證明文件。銀行經過審查確認合格的,可以向購房者承諾發放貸款。並且根據購房者提供的房屋買賣合同以及和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記及公證。此後，銀行在合同中規定的期限之內把所貸出的資金直接劃到售房單位在該行的帳户上面。

二、貸款購房的步驟

首先,需要到銀行了解相關的情況，並辦理相關手續，帶齊以上的資料申請住房貸款。

然後接受銀行對您的資產及信譽的審查,並確定需要貸款的額度。

接下來就能夠辦理借款合同,並且由銀行代理辦妥保險事項，同時辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的便是銀行發放貸款,借貸人需每月還款，還清本息後註銷登記。

通過以上手續及流程,您就可以按揭得到新房子。

三、貸款購房的年齡限制

(1)銀行為借款人評估房貸還款的年限時,是以其年齡作為基礎的。在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款的年限越長,反之,貸款年限就較短。一般情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限準則。

(2)現在向銀行申請房貸,不僅要求申請人要具備完全民事行為能力,而且還需要借款人具有一定的還款能力,其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人並無工作亦無收入,因此是沒有資格申請貸款的,銀行不會為其辦理任何貸款。

而其中的老年人,年紀較大一些的,一般也難以還清貸款。公積金貸款就對年齡有明確的年齡限制:如果購房的人按時繳存了公積金貸款,並且有公積金貸款的資格的情況下,按規定,公積金貸款的最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性是60歲退休的,那麼最長年限只能貸到借款人65歲;女性是55歲退休,那麼最長年限只能貸款到借款人60歲時為止。但是商貸不同,而且每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同,隨着銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下會比公積金貸款人年限稍短。

由此可見，只要您具備一定的資產以及信用額度，那麼，您便可以向銀行申請購買貸款。至於購房商業貸款的年齡限制，只要您具備完全民事行為能力，年齡在18-65週歲，那麼，您便有可能申請購房商業貸款，當然，各個銀行的政策會稍有不同，還需您仔細研讀各個銀行政策。如果您在貸款方面尚有其他疑問，您可以諮詢本站的專業律師，我們將為您提供滿意的服務。