福州抵押貸款擔保人如何擔保

一、目前最新房產抵押貸款利率是多少?

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。

自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

二、福州抵押貸款擔保人如何擔保

1、所謂銀行貸款擔保人就是指擔保人和借款人約定，當借款人不履行還款時，擔保人按照約定履行還款的責任。擔保一般分為一般擔保、連帶責任擔保兩種。一般銀行貸款償還時，首先要看您當初擔保時做的保證是連帶責任擔保還是一般責任擔保。

2、假如是連帶責任保證，銀行可以選擇在借款人和擔保人之間哪個容易執行，先執行哪個;假如是一般保證責任擔保，那麼首先要追索借款人的資產，全部抵償之後的剩餘貸款再向擔保人追索。擔保人沒有對擔保方式進行約定或者約定不明確時，擔保人按照連帶責任承擔責任。

第一，要多方考察借款人的信譽。一般來講，貸款人的信譽越高，擔保人的風險就越小。想要想知道貸款人的信譽高低，可以根據自己與貸款人的平時接觸來判斷。還可以找貸款人人有經營業務的人或貸款人的其他熟人進行了解。千萬不能可礙於親戚、好友、同事、同學、老上級的情面，不假思索，不計後果，盲目地做擔保人，這種做法風險較大。如果對被擔保人的信譽不瞭解，就不要為其擔保。

第二，還要摸清貸款人償還債務的能力。對擔保人來説，風險大小主要取決於貸款人償還貸款能力的大小，因為貸款人償還貸款的能力越大，所以擔保人的風險就會越小。貸款人人償還貸款的能力又是由其能支配的財產多少和負債數額的大小決定的。

3、因為這個原因所以在提供擔保時，首先要看被貸款人能支配的財產是否可以償還貸款。還有就是要摸清貸款人負債的多少。假如貸款人可供自己支配的財產與貸款數額相差較大，或者被擔保人雖然有自己的財產，但負債累累，就不要為其提供擔保。

經過上述分析，想必大家對於福州抵押貸款有了深入的瞭解，這裏還要提醒大家，若是想辦理抵押貸款事宜，一定要選擇有實力有資質的金融機構，以免一些騙子機構以放貸為名，行詐騙之實，貸款人在沒有得到貸款的同時，影響自身對於不動產的權能行使。更多相關知識您可以諮詢本站河南律師！