離婚房屋貸款怎麼辦手續？

時間：2024-03-04 16:52:51瀏覽：1914次來源：本站小編整理離婚房屋貸款辦手續的流程是：婚前買的房需要房產所屬的一方進行單獨的貸款償還;婚後買的房需要雙方協商後按照按揭的比例進行貸款的償還。如果雙方不能協商一致的，就需要向法院起訴解決。

一、離婚房屋貸款怎麼辦手續?

離婚房屋貸款辦手續的流程是：婚前買房，婚後還按揭款，如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚後還了部份按揭，該房屋的產權歸屬是屬於婚前購買者的，但是就婚後還款部份，以及婚後還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割等等。夫妻雙方在解除婚姻關係之後，就夫妻關係存續期間所共有的夫妻財產可以通過協議進行分割，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

二、夫妻離婚房子過户有貸款的情況有哪幾種?

夫妻離婚房子過户有貸款的分兩種情況：

(一)沒有房產證的

房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法如下：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

(二)有房產證的

有房產證的，按照正常的過户手續辦理即可。首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

離婚時勢必會涉及到房產分割的問題，因此雙方需要先對相關的問題進行充分的協商。如果房子是貸款情況下買的，就需要判斷是婚前一方的財產還是屬於婚後的共同財產。不同情況下辦理房產過户需要的手續和程序也是有所不同的，需要依照實際情況來辦理。