房屋買賣户口遷出怎麼處理

一、房屋買賣户口遷出怎麼處理

原房主不遷走户口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住户在該住址上立户，並告知原住户將户口遷出。自告知之日起6個月原住户仍未遷出的，公安派出所可以將其户口予以凍結。然後當事人再遷入户口。

二、二手房户口未遷移怎麼辦

關於交易房屋內的户口問題，目前法院均不受理要求遷户口的案件，買方也沒辦法採取其他手段強制將房屋內的户口遷出。因此，經常會出現買方人完成過户並已入住多年，房屋內原業主的户口還未遷出，此時買方可謂無處申述。

為避免出現上述情況，建議在簽署買賣合同前，事先委託中介或律師就房產內的户籍情況進行調查，如有户口需要遷出的，需要明確遷出的時間，並約定明確的逾期違約責任，該違約責任可以參照逾期交房的違約責任，並約定超過一定的時間仍不遷出的，買方可以解除合同並要求買方支付違約金。當然有時採用扣留一部分尾款待户口遷出後再支付，也是一種很好的制約方式。

二手房交易產權查詢：

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和户口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閲該文件副本;

3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明“部分成交價”，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其他房地產成品;

5.其他內容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

總的來説，買房遷户口的手續比較繁瑣，但是除非是農村户口遷入城市，或者是外地户口遷入城市，都需要到幾個不同的機構去通過相關程序，一般來説。只需到相關轄區派出所辦理户籍遷移。