專業工程發包是什麼意思?
一、專業工程發包是什麼意思?
工程發包是指建設單位遵循公開、公正、公平的原則,通過採用公告或邀請書等方式提出項目內容及其條件和要求,約請有興趣參與競爭的單位按規定條件提出實施計劃、方案和價格等,再採用一定的評價方法擇優選定承包單位,最後以合同形式委託其完成指定工作的活動。建築工程發包分為招標發包和直接發包兩類。
工程發包模式確定了業主與其他項目參與方之間的關係和相應的合同安排。不同的發包模式適應項目特性的功能不同,所反映出的合同關係和各參建方之間的職責的不同。建築市場發展到現在,在工程建設的過程中出現了多種發包模式,發包模式在很大程度上決定了項目的建設速度、成本、質量和合同管理方式,不同的發包模式的特點不同,適用範圍不同。採用不同的發包模式,其技術經濟效果差異很大。業主在選擇發包方式時,需要考慮到各方的因素,謹慎的進行決策。
二、哪些情況是違法分包?
具有下列行為之一可以認定為專業工程違法分包:
1、分包工程發包人將專業工程或者勞務作業分包給不具備相應資質條件的分包工程承包單位的;
2、施工總承包合同中未有約定,又未經建設單位認可,分包工程發包人將承包工程中的部分專業工程分包給他人的;
3、專業工程分包人再次實施分包的;
4、分包工程承包人沒有將其承包的工程進行分包,在施工現場所設項目管理機構的項目負責人、技術負責人、項目核算負責人、質量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的,視同允許他人以本企業名義承攬工程;
5、轉讓、出借企業資質證書或者以其他方式允許他人以本企業名義承攬工程。
綜上所述,工程建設週期長,需要參與的單位多,建設方一般都是發包人,其通過公開招標等方式發佈建設方案,評定最優的承包人,將工程發包出去。確定好承包人後,雙方會訂立工程承包合同,將工程量、工程期限、資金情況及工程質量要求和驗收標準等規定清楚。
-
房屋裝修工程維修合同違約金怎麼確定?
一、房屋裝修工程維修合同違約金怎麼確定?房屋裝修合同違約可以根據損失來獲得賠償,但賠償金額是不能過高,必須要在一個合理的範圍內,損害賠償也必須要遵循一定的原則。裝修合同違約賠償標準,具體如下所述:1、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一...
-
室外工程發包範圍是什麼?
室外工程牽扯的項目比較多,建設單位往往公平公正原則通過招標的方式發包給有資質的施工單位來施工。那麼室外工程發包範圍是什麼?根據施工工程要求,室外工程發包的範圍包括給排水管道、消防管道、綠化管道、採暖管道及燃氣管道敷設、強電、弱電、道路、綠化以及...
-
建築物墜落侵權責任怎麼認定
一、建築物墜落侵權責任怎麼認定1、從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建築物使用人給予補償。2、建築物、構築物或者其他設施倒塌造成他人損害的,由建設單位與施工單位承擔...
-
工程施工保修期一般為多久
根據《建設工程質量管理條例》第四十條:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;(三)供熱...