危房屋鑑定指什麼

危房屋鑑定即危險房屋鑑定，房屋的建設材料、結構或者是因為其存在的地理位置、經歷的年限等原因，房屋存在危險性時可進行危險房屋鑑定，以檢測房屋使用的安全性。如鑑定為危險房屋，需評定危房等級，再考慮房屋是否能夠繼續使用。

在國家頒佈的《城市危險房屋管理規定》中，危險房屋的定義是指，“房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證正常居住和使用的房屋。”

那麼按房屋的整體結構，房屋可以分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。客觀地説，除了工程質量原因外，有時環境因素造成外在條件的一些改變，也會導致房屋遭受不同程度的破壞。

危險房屋安全鑑定的檢測技術標準：

1、地基基礎和上部承重結構：主要是檢測房屋地基基礎有無出現沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發生不均勻沉降變形，這對地圈樑和上部結構會造成影響，最明顯的現象就是出現開裂變形傾斜等，當房屋傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重牆、承重樑的承載能力、構造與連接、變形與開裂等。

2、砌體結構：砌體結構應重點檢查房屋縱橫牆連接部位以及牆體轉角部位有無開裂和變形現象。如果房屋受壓牆、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大於2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題。

3、鋼筋混凝土構件：重點檢查支座部位、受拉區和受剪區是否有開裂現象，以及房屋裂縫的分佈、走向、寬度和長度。框架結構應注意檢查房屋邊柱、角柱及關鍵節點部位。底框結構的房屋和多層建築應重點檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土樑在樑的中部發現豎向裂縫，其一側向上延伸達樑高的2/3以上，縫寬大於0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大於0.4mm，這些裂縫便是常説的危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查房屋樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。