房屋質量鑑定評估包括哪幾個方面?

為了使得購買房屋者的生命安全得到保障，同時也為了穩定當地的經濟發展，降低房屋質量問題發生的概率，我國立法機關制定二類相關的民事法律，明確規定，房屋在修建完成之後，需要按照既定的規定，進行評估，房屋質量鑑定評估包括哪幾個方面?

房屋質量鑑定評估包括：

1、吊頂及頂部塗刷

1)根據吊頂的設計標高，允許在水平面上偏差±5mm。

2)吊筋所用的鍍鋅鐵絲不得小於8號，且必須要膨脹螺栓作吊點。

3)如採用木龍骨，其材料必須是無開裂、無扭曲的紅、白松木，主龍骨的規格不能小於50mm×70mm。

4)塗料必須要滾筒上漆，頂面必須平整、無明顯坑窪。

5)衞生間的罩面板不能採用受潮易變形的石膏板、礦棉板、膠合板等，應選用金屬扣板或塑料板。

6)罩面板表面應平整、光潔、接縫順直和寬窄均勻，不得有缺稜掉角、開裂等缺陷。

7)罩面板與龍骨及龍骨架的各接點，必須連接緊密、無鬆動、安全可靠。

8)所有的木龍骨必塗上防火塗料，直接接觸牆面的、或安裝在衞生間裏的木龍骨還要塗刷防腐劑。

注：木龍骨就目前來説，還只是用於少數高檔裝修中，沒有普遍到普通的裝修中。

2、瓷磚、牆紙、塗料牆面

1)牆面必須平整、光滑，人貼在牆面上，用手電打光，一般以不產生嚴重的折光即為平整的標準，另外，陰陽角要順直方正。

2)牆紙、牆布在陰角處的接縫要搭接、陽角處的包角要壓實，不得留有接縫。

3)裱好的牆紙、牆布不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺摺及污斑，粘貼牢固、色澤一直。

4)牆紙、牆布與掛鏡線、門窗套、窗簾盒、踢腳板等處要緊接，不能留有縫隙。

5)拼縫橫平豎直，接縫出的圖案、花紋吻合、不離縫、不搭接，以離牆面1米多距離正視，不露有明顯接縫為佳。

6)非整磚的部位，安排要適當，牆面突出物(如封水管等)周圍的磚套割尺寸要準確，邊緣要吻合。

7)瓷磚(面磚)粘貼要牢固，無空鼓、無色差，不得有歪斜、缺角少稜及裂縫等缺陷。

8)接縫的高低可以有5mm的偏差，另外，表面平整及立面垂直也允許偏差2mm。

3、板塊地面和木地板

1)常用的地面板塊為：大理石、花崗巖、陶瓷地磚、均採用水泥(拌黃沙，有的還摻膠水)鋪貼，一個大區域粘貼的地面材料的光潔度、紋理、圖案、色彩應保持均勻、一致，無色差。

2)面層與底層必須完全粘合牢固，敲上去不能有空洞之聲，接縫順直、縫寬均勻、飽滿牢固。

3)木地板選用的木龍骨(擱柵)、毛地板和墊土安裝必須牢固、平直、並最好塗有防腐劑。

4)硬木面層應又中間向四邊鋪釘，木地板與四周牆面應留有5至10mm的膨脹空隙，並用踢腳線壓住，不能露出“馬腳”。

5)木地板接縫嚴密、不留痕跡，接頭位置錯開、粘釘牢固，走在上面無鬆動的感覺，且應無聲響。

6)木地板的表面應被打磨光滑，無刨痕、無刺、無疤痕，木紋清晰、紋理流暢、色澤均勻一致。

4、木製品(櫥、櫃、護牆板、門窗套等)

1)吊櫥、壁櫃等要安裝牢固，無鬆動、不變形、邊角整齊、無毛坯，櫃門密封、開啟靈活、無倒翹、無反彈，另外，不能留有錘英不能露出釘帽。

2)各種線、窗簾盒的上下沿，門窗套的上框等處兩端高低相差不能大於2mm，垂直度的偏差也需在2mm以內，具體檢驗時可用線錘檢查，簡言之：橫平豎直是準則。

3)護牆板的表面要平整、光滑，如做圖案的話，細木的寬窄要一致，緊貼護牆板，另外，要無錘英無污染，不留釘帽，稜角要順直。

4)門窗套、掛鏡線、窗簾盒等接縫要緊密，必須呈45度角對接，並緊貼於牆面，不能留有縫隙。

5)油漆後應無漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜(滴淚)等現象，表面光潔、平整。如做清水，則木紋要清晰，做混水的話，色則要光亮、均勻一致。建議在油漆前應先檢查一遍，不合格的地方應及時整改，細木製品有體現出精工細做，否則上漆後就難以查出某些砒疵了(俗話説：漆糊塗，一漆遮百醜)。

5、給排水管道、衞生潔具

1)管道的安裝也要做到橫平豎直，管道內暢通無阻，各類閥門的安裝位置合理、便於日後維護及更換。

2)如做暗管的話，完工後先通水、加壓，檢查所有接頭、閥門和各連接點是否有滲水、漏水現象，檢查無誤後才能縫掉。

3)潔具需在吊頂結束後再安裝(如需吊頂的話)，浴缸、坐廁、水箱、臉盆等的給排水管安裝要合理，要通水、加壓後仔細檢查是否有漏水現象，如草率的話，一旦發生漏水(一般都會直接影響到樓下鄰居)，後果不堪設想(等於重新裝修一次)。4)其它用具如：鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾杆、浴簾杆、浴缸拉手等必須安裝牢固(最好用膨脹螺栓)、無鬆動現象，位置及高度適宜，鍍膜光潔無損、無污染，另外，水龍頭的遮罩要緊貼牆面，不能留有任何縫隙。

由此可以看出，對於民事主體來説，需要了解相關法律的知識，才能監督建築單位的行為，在購買房屋時，也能識別房屋的質量是否有問題，即使在出現問題之後，也能及時採取有效的方法得到救濟。