口頭的房產遺囑是否有法律效力

視具體情況而定。如果是在危急情況下，有兩個以上見證人在場見證的，那麼是有效的。相關法律規定，遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除後，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千一百三十八條
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除後，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。