農村房屋拆遷繼承手續是怎樣的?
一、農村房屋拆遷繼承手續是怎樣的?
農村房屋拆遷繼承手續是必須經過申請產權登記等辦理過程。凡領取的房屋,當房屋的權屬人死亡後,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
(一)首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
(二)申請人應當到房屋所在地的公證處辦理,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑,亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
(三)房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
(四)繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理並核發回執。待一切資料審核後,即發放已更改權屬人的房產證明。
(五)規定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
二、農村宅基地拆遷子女繼承規定是什麼?
我國目前土地和房屋是分別實行管理的,依據法律規定,宅基地是農民基於身份而享有的,可以用於修建住宅的集體建設用地,農民無須交納任何土地費用即可取得,具備福利性質,因此一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產,可以繼承。
因此,無論城裏人、鄉下人都可以繼承在農村祖上留下的房屋。農村的土地,包括農村的宅基地為農民集體所有,其所有權,無論城裏人、鄉下人,個人都不可以繼承。但本着地隨房走的原則,繼承人無論是城裏人、鄉下人繼承農村房屋後,都可以繼續使用房下的宅基地。
現實生活當中,農村的房屋如果面臨着拆遷的話,那麼肯定也是可以發生繼承性的問題的,當然這個繼承的話,由於是涉及到房屋,所以可能辦理的手續會比較複雜。首先需要對於房產的價格進行評估,評估完畢之後才能辦理過户手續。
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