事實婚姻中賣房屋有效嗎

無效。在1994年2月1日以後，不存在事實婚姻的説法，所以在這樣的情況下買房屬於婚前買房。婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。