夫妻一方死亡房產繼承要交遺產税嗎?
夫妻之間不需要交税費的。 共有住房,就是兩人一人一半,一方死亡,需要辦理繼承一半產權。 需要在無遺囑前提按照死者第一序列繼承人,死者配偶,子女,爹媽,三方平分繼承這一半。 需要召集所有第一序列一起到本地公證處,辦理選取一位繼承,其他人簽署放棄協議,得到公證書,再到房管,辦理繼承過户,繼承費用,評估費千分之六,一半住房評估價的百分之二為公證費,還有過户手續費幾百元。 繼承後賣掉,需要繳納契税依據面積九十平以下百分之一,買家二套買人契税就是百分之三,印花税萬分之五,滿五年持有的住房免除營業税,還有繳納手續費幾百元,以及繼承部分價格,減去辦理繼承時候花費,這個差額百分之二十的個人所得税。
注意:直系親屬之間的過户,目前在目前沒有遺產税的情況下,繼承是費用最低的。以繼承方式過户,存在一個麻煩,如果房產所有人生前沒有留下遺囑(需要公證才有法律效力)將房產留給某一個人,那就要按法律界定有多少個繼承人。
如果繼承人很多,又想將房產過户到其中一個人名下,就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產繼承權,只要有一個人不同意,就無法過户。所以,房產所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承,並做公證。
但繼承必須在房產所有人去世後才能實行,若擔心將來開徵遺產税,父母想提前將房產轉給子女,最好以買賣方式過户,而不要用贈予方式,否則將來子女出售此房產時會被徵收高額的個税,得不償失。
房屋在繼承時,如牽涉多個繼承人時應該與其他繼承人之間協商,其他繼承人放棄後,才能夠過户給繼承人進行辦理。遺產的當事人可以在生前設立遺囑,按照遺囑的規定內容辦理遺產的內容,保護公民的繼承權益。
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代位繼承能和第一繼承人平分遺產嗎?
律師解析:代位繼承不可以和第一繼承人平分遺產。代位繼承人一般只能繼承被代位人應繼承的遺產份額。代位繼承人雖作為繼承人蔘加繼承,但其並不是直接繼承遺產份額,而是代位繼承被代位人應繼承的遺產份額。代位繼承是和本位繼承相對應的一種繼承製度,是法定繼承的一...
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遺囑真實性如何舉證證明
律師解析:遺囑真實性舉證證明的方式:1、通過遺囑是否經過公證予以證明。經過公證的遺囑證據效力更高;2、遺囑是否是有被繼承人親自書寫。如果是的話,可以提供相關被繼承人在訂立遺囑的時間附近的字跡材料,從而證明遺囑是被繼承人的真實表示;3、遺囑是否有相關見證人;4...
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去世先過户房子還是註銷户口呢?
律師解析:可以在公安機關先辦理銷户,銷户後及時到公證處辦理遺產繼承公證手續,然後憑公證書就可以變更產權了。一、房產繼承過户流程如下:1、到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍,辦理死亡證明;2、到公證處辦理房產繼承公證;3、繼承人到房產交易中心辦理房屋過户登...
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父母的遺產由誰繼承?
律師解析:如果父母死亡後沒有立遺囑,那麼就會按照法定繼承順序,進行繼承。第一順序的繼承人為配偶、子女以及父母,如果第一順序繼承人不能繼承遺產,那麼由第二順序繼承人繼承。第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法律依據:《民法典》第一千一百二十七條...