夫妻雙方房產過户手續有哪些
離婚1.01W
律師解析:夫妻雙方需要帶着身份證、房權證、户口本、結婚證、過户確權審批表等材料到房管部門辦理,夫妻間的過户屬於共有財產變更,不需要交税。具體如下:
1、如果是房改房,需要提交原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房,經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。需要結婚證複印件(核對原件)。
2、夫妻雙方的身份證複印件(核對原件),夫妻雙方共有房屋的協議,房屋所有權證。
3、房改房提供原購房契約複印件(核對原件),房屋所有權證附圖,登記表複印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花税5元即可,不需要提交任何税務。
4、如果取得房產證在結婚登記之前,這種過户是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書,贈與公證書,房屋產權證,契税(可能需要先行向税務機關繳納,也可能由房地局在辦手續時代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
法律依據:
《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
1、如果是房改房,需要提交原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房,經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。需要結婚證複印件(核對原件)。
2、夫妻雙方的身份證複印件(核對原件),夫妻雙方共有房屋的協議,房屋所有權證。
3、房改房提供原購房契約複印件(核對原件),房屋所有權證附圖,登記表複印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花税5元即可,不需要提交任何税務。
4、如果取得房產證在結婚登記之前,這種過户是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書,贈與公證書,房屋產權證,契税(可能需要先行向税務機關繳納,也可能由房地局在辦手續時代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
法律依據:
《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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