離婚時公產房的分割怎麼進行

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夫妻離婚對財產的分割是必不可少的，而這其中又以分割房產為重點。其中，若屬於私房的話，相對來講還要好分一些，那要是需要分割的房產屬於公產房的話，夫妻在離婚時公產房的分割該怎麼進行呢？詳細內容請在下文中進行了解。

一、關於離婚時公產房的分割

公有產權房，俗稱“公產房”，即房屋的所有權不是歸老百姓個人，而是歸有關的單位或組織，比如房管所等等。由於“公產房”的產權不屬於個人，當然在離婚的時候就不存在所謂的產權的分割問題了，而應當是房屋的使用或承租問題了。當然，如果是已購公房，可以對產權進行分割，但是需要根據不同的情況進行分析。不同的情況下購買的公房，離婚時分割的情況也是不同的。

在離婚訴訟中，可參照最高法院《關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關規定進行分割。

二、離婚時公產房如何分割

1、對於夫妻離婚對於房產的分割問題，依據最高人民法院關於《關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關規定符合以下情況下的房產，雙方均是可以主張承租權的：

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關係存續5年以上的;

(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的;

(4)婚後一方或雙方申請取得公房承租權的;

(5)婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;

(6)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;

(7)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位後，另一方單位另給調換房屋的;

(8)雙方均租有公房，婚後合併調換房屋的;

(9)應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。”

2、對於夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：

(1)照顧撫養子女的一方;

(2)男女雙方在同等條件下，照顧女方;

(3)照顧殘疾或生活困難的一方;

(4)照顧無過錯一方。

3、已購公房的分割

(1)婚後一方購買公房未貸款在婚姻存續期間，雖以一方名義購買公房，其所購房屋仍為夫妻共有財產，在離婚時應當平均分割。如在離婚時尚未領取房產證，並且夫妻雙方對房屋產權達不成一致意見，訴至法院時，法院會告知當事人，取得房產證之後可以另行起訴解決房產分割問題。

(2)婚後一方貸款購買公房

在婚姻存續期間，以一方名義貸款購買公房，貸款雙方其所購房屋共同償還借款，該房為夫妻共有財產，在離婚時應當平均分割。如在離婚時尚未領取房產證，並且夫妻雙方對房屋產權達不成一致意見，訴至法院時，法院會告知當事人，取得房產證之後可以另行起訴解決房產分割問題。

(3)婚前一方購買公房未貸款

在婚前一方全款購買公房，其所購房屋為一方個人財產，在離婚時無論是否取得房產證都不進行房產分割。

(4)婚前一方貸款購買公房

在婚前以一方名義貸款購買公房，婚後夫妻雙方共同償還借款，其所購房屋為婚前購房一方所有，但該房共同還款部分和婚後房屋增值部分為雙方共同財產。在離婚時應當就婚後形成的共同財產進行平均分割。如在離婚時尚未領取房產證，並且夫妻雙方對房屋產權達不成一致意見，訴至法院時，法院不宜判決房屋的所有權歸屬，會告知當事人，取得房產證之後可以另行起訴解決房產分割問題。

(5)“部分產權”公房的分割

在離婚時尚未領取房產證，或尚未取得完全所有權的房屋，並且夫妻雙方對房屋產權達不成一致意見訴至法院時，法院不宜判決房屋的所有權歸屬，會根據實際情況判決房屋使用權。待取得房產證之後，任何一方可以另行向法院起訴解決房產分割問題。

其實也是要區分不同的情況，由於公產房的所有權不屬於公民個人，因此在夫妻離婚的時候實際分割的其實也就是對公產房的佔有、租住權。具體該如何來分割這樣的房產，本站小編已經在上文中作出了講解，希望可以為您提供一些幫助。