夫妻離婚房子可以過户給孩子嗎,有前提條件嗎?
一、夫妻離婚房子可以過户給孩子嗎,有前提條件嗎?
父母離異房屋產權,可以協議住房產權歸夫妻任何一方或者辦理過户給子女。辦理過户的前提是:住房貸款還清,無抵押,有房產證,契税證,土地證。
過户給子女手續為:需要父母持有各自身份證,户口本,離婚證,離異協議,孩子需要身份證,户口本,婚姻情況證明,如果未成年需要出生醫學證明,有父母代替簽字辦理過户。以上證件手續齊全,雙方到該住房所屬房管部門依照里程,申請辦理過户手續。由於是直系親屬,可以選擇贈與或者買賣過户。不管哪一種過户方式,都需要依法繳納過户税費。
二、夫妻雙方離婚房產過户給孩子該怎麼做
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。房產贈與合同書範本根據規定,房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關税費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過户登記,並提交下列材料:過户申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關税費的收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
三、贈與房產過户的費用是多少
1、簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納税費收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契税為房管局的評估價的3%;印花税為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。
夫妻離婚後共同擁有的房屋可以過户給孩子,只要這個過程中的細節和流程男女雙方協商達成一致即可,如果雙方有一方沒有達成一致,那麼房屋過户協議是不產生法律效力的。父母離婚,對孩子的傷害無疑是最大的,能夠將房子作為一種保障過户給孩子也是一種補償。
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