備案後的房子能過户給他人嗎?
一、備案後的房子能過户給他人嗎?
備案主要是為了通過對商品房預售合同的管理,對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查,以保護購房者的合法權益,進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。可以通過這個備案號在網上進行查詢。對商品房預售合同進行登記備案管理,就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼,明確規定不能私下更改合同,在預售中一套房子一般只能賣給一個人,可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。
如果房子已經已經過一次網籤,在原則上肯定不可以再次出售,如果再次出售就涉及到平時所説的一房二賣問題。如果購房者想要再次出售,最好的方法是去當地的房管局撤銷網籤,當然前提是要與開發商協商一致。如果不是很急,可以迅速辦理該房屋的房產證,然後進行二手房交易。
二、交易二手房有哪些注意事項?
1、弄清權屬再出手。買房前,一定要弄清楚房屋的權屬,究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛,房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手,可能會故意隱瞞房屋建成時間,看房時應留意房產證測繪頁上的數據,從而瞭解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致,是否存在私搭亂建現象,以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。
綜上所述,開發商在預售期內將房子出售,需要到房管部門完成備案,開發商不得將備案過的房子再次出售,否則就是構成一房多賣。對於業主來説,房子備案拿到房產證後可以當二手房交易,和他人簽訂房屋買賣合同,辦理產權過户。
-
敲詐勒索罪的量刑標準是怎麼樣的?
一、敲詐勒索罪的量刑標準是怎麼樣的?《刑法》第二百七十四條敲詐勒索公私財物,數額較大或者多次敲詐勒索的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,並處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,並處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重...
-
打架九級傷殘賠償標準
一、打架最新九級傷殘賠償標準是多少打架最新九級傷殘賠償標準一般是當地居民收入的二十倍並且還要乘以百分之二十。九級殘疾賠償金=所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入×20×20%根據《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律...
-
辦理準生證什麼時候可以拿到?
一、辦理準生證什麼時候可以拿到?辦準生證的,如果資料齊全一天就可以辦完,但現在因為全國都已經取消準生證了,沒有辦理準生證的服務了,夫妻需要生育的,自行安排生育。不用向以前一樣需要申請準生證才可以生育,只需要登記即可。辦理準生證需要的材料:1、結婚證,身份證、...
-
大學簽了三方協議解約後重籤的期限限制是多久
這個需要根據實際的協議內容,沒有具體的規定。三方協議是《普通高等學校畢業生、畢業研究生就業協議書》的簡稱,它是明確畢業生、用人單位、學校三方在畢業生就業工作中的權利和義務的書面表現形式,能解決應屆畢業生户籍、檔案、保險、公積金等一系列相關問題。協...