登記在未成年子女名下的房子離婚能分割嗎

登記在未成年子女名下的房子離婚能分割嗎?杭州房產分割律師解答

好，今天李曉娟律師要談論的問題是：婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產購買房屋，產權登記在未成年子女名下，離婚時應如何處理?

這個問題為什麼諮詢的人越來越多，有它的現實背景：

房產目前是夫妻共同財產的主要組成不分，買房登記在子女名下，有的是夫妻雙方怕萬一婚變，房產被對方分割走，索性直接登記在未成年子女名下，有的是提早給子女準備好物質基礎，好讓孩子在經濟上從小就贏在起跑線上。在不同的情況下，夫妻離婚時，要求分割登記在未成年子女名下的房產，會有不同的處理嗎?

1、登記在未成年子女名下，不一定就是贈與給子女。

夫妻雙方婚後用共同財產購買房屋，產權登記在未成年子女名下，夫妻離婚時，不能簡單地按登記情況將房屋認定為未成年子女財產。登記只是對外公示效力，對內房產歸屬問題，還是要看當時買房時，登記在未成年子女名下時的父母的真實意思表示。

如何審查買房時登記在未成年子女名下的真實意思表示?不同的意識表示會有什麼法律後果?

2、審查購房時夫妻的真實意識表示。

實際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋登記在未成年子女名下，可能基於各種因素考慮，並不意味着該房屋真實產權人即為未成年子女。

如果雙方真實意思確實是將購買房屋贈與未成年子女，離婚時應將該房屋認定為未成年子女財產，由直接撫養未成年子女一方暫時管理，雙方不能將該房產作為夫妻共同財產在離婚時進行分割;

如果雙方真實意思並不是將房屋贈與給子女，離婚時，法院會將房產作為夫妻共同財產進行分割。

有人會問，怎麼證明當時的真實意思表示呢?

杭州房產分割律師根據以往實務經驗，需要看當時溝通記錄，儘量用證據還原事實，你提供的證據指向哪個法律事實，那麼就是法院最終認定的結果。比如，你們當時購買房子時用微信溝通，微信聊天記錄如果記錄了雙方合意給子女買房的，那麼肯定會認定為子女財產，離婚不能分割;如果溝通中透露出的信息，是處於各方面原因和顧慮，雙方決定買房只是登記自己未成年名下，那麼這房子就是夫妻共同財產，離婚時需要分割。