婚前買房婚後房屋增值率離婚時可以分割嗎

一、婚前買房婚後房屋增值率離婚時可以分割嗎?

婚前買房婚後房屋增值的部分，離婚時不能分割，婚前房產是個人財產，婚後自然增值的部分也是個人財產。

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十六條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

二、離婚房產分割糾紛的起訴書應載明哪些內容?

(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯繫方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯繫方式;

(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;

(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;

(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。

三、離婚房產分割糾紛怎麼起訴?

1、準備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權的人民法院起訴，並提交相關的證據材料。

3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書後15天內或接到裁定書後10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，並遞交上訴狀。

四、離婚時共有房產的分割方式有哪些?

1、雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

2、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

總的來説，婚前買的房子婚後不會自動變成夫妻共有房產，除非自願在房產證上加上了另一半的名字，就算婚前貸款買房，婚後用共有財產償還貸款的，房子的產權依然是個人財產，所以就房產產生的增值的部分，另一方要求分割的訴求是得不到法院支持的。