民法典規定有遺囑能不能繼承房屋遺產

一、民法典規定有遺囑能不能繼承房屋遺產

有遺囑能不能繼承房屋遺產。遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條

遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

第一千一百二十三條

繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

二、民法典房屋中介能不能代賣方收定金

房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，能不能由房屋中介代為收取定金。

對於購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能不能按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。房地產中介作為中介人，並非房屋買賣合同的當事人，其無權與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在並未取得賣主授權的情況下，向買方收取定金是一種越權行為。

只要買受人開出的買賣條件明確具體，並且中介公司取得了出賣人同意以該條件出售房屋的代收定金授權，中介公司便可作為出賣人的代理人收取定金，其代理行為對出賣人產生法律效力，雙方買賣關係成立。若中介公司沒有取得授權，但出賣人在事後對中介公司的代收行為予以追認，或親自收下中介公司轉交的定金，買賣關係也同樣成立。

作為買受人，若向中介公司支付定金，應要求中介公司提供出賣人的書面授權，或當場通過電話、短信或微信等方式與出賣人進行確認並留存證據。

而對於中介公司，在實際交易過程中，通常出賣人對中介公司的授權僅為口頭授權，雖然法律上認可基於口頭授權，中介公司能不能代出賣人收取定金，但是需要有相應的證據證實。為防止過後出賣人反悔而中介公司又缺乏相關證據證明授權來源，中介公司應在代收定金前進行書面確認或通過電話錄音、短信或微信等方式予以確認並留存證據，亦可要求出賣人直接提供收款賬户由買受人直接支付。

《民法典》第五百八十六條

當事人能不能約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

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