離婚夫妻的房產要如何過户

不難理解，一對夫妻離了婚自然就不願意再繼續住在一起，所以即便房屋是他們的共同財產，最後也會過户到一方的名下，而沒有房產的一方會得到相應的賠償。那在實踐中，離婚夫妻的房產要如何過户呢，換句話説，夫妻離婚後房產該怎麼辦理過户手續呢?下面將為您做一個較為具體的陳述。

一、離婚夫妻的房產要如何過户

我國《婚姻法》第三十二條規定，男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。

從程序上來講，如果雙方無法達成離婚協議就只能選擇到法院提起訴訟。從婚姻法第三十二條第二款的規定來看，離婚訴訟中法院調解是必經程序。

離婚了房屋產權過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(一)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(二)到交易中心辦理轉繪;

(三)到房管局辦理免徵契税申請;

(四)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(五)取證。

二、夫妻離婚後房產如何過户

離婚了夫妻的房產過户會產生多少費用並不是一個簡單的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過户費的計算方法及手續費多少的解答。

(一)税類：

1、契税按產價百分之二;

2、印花税按產價萬分之五。

(二)費類：

1、登記費80元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20元;

本站小編就為大家介紹到此。此外，您還要注意的是，由於各地區的政策存在不同程度的差異，所以相應的離婚房產過户的費用一般也會不同。因此，如果您不知道應該怎麼計算相應的過户費用，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師為您提供有效的幫助。