新婚姻法,房子加名是否影響房產分割
隨着《民法典》(2021年1月1日起實施)的頒佈,《婚姻法》將被廢止
《民法典》房子加名是否影響房產分割?
加名字上去實質上是屬於一種贈與,把房產的一半所有權贈與給另一半,是有效的。
第一種情況:有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始 密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金 商業貸款),還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的, 需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產證上加名字,需要交如下費用:
1、每平方米 2.5 元交易費。
2、不滿 5 年,5.5%的營業税加 1%個調税(時間段從產證發證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。
3、萬分之 5 的印花税。
4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓 50%,所有的税按市場價格計算,如果 100 萬的房税值就是 50 萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
我們可以看出,在結婚的時候,如果男方把女方的名字加在了房產證上的話,在以後離婚的情況下,女方是完全有權利對房產進行分割的。但是房子購買的方式不同,會直接影響分割時候的分配問題。
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