離婚房屋如何過户手續有哪些?
離婚包括協議離婚和訴訟離婚,那麼離婚房屋如何過户手續有哪些呢?由於協議離婚雙方已對財產歸屬協調一致,無異議,所以雙方帶着協議書、離婚證、財產歸屬協議等到房管局就可以辦理。訴訟離婚辦理程序比較繁瑣,需要攜帶判決書、房產證等相關手續。
由於離婚的法定方式有兩種,協議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理),離婚房產過户根據離婚方式的不同,準備的材料也有區別。
協議離婚房產過户怎麼辦,需要準備以下資料:
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過户需要的手續必須有:
(1)、關於房產分割的離婚協議書;
(2)、離婚證及複印件;
(3)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)、房產證;
(5)、身份證明及複印件。
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產如何過户,需要的材料有:
(1)、生效的法院判決書及複印件;
(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(3)、身份證明及複印件;
(4)、房產證。
離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
我們可以看出,對於協議離婚,房產過户是比較簡單的,但對於訴訟離婚,由於牽扯麪較多,因此辦理程序比較多。至於房屋歸屬,就要看法院的判決了。婚姻不易,為了美好生活,希望夫妻都能珍惜婚姻,和睦相處。
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