離婚房產過户手續上海如何辦理?
在令人心力交瘁的離婚大戰結束之後,假如法院將房屋所有權判給了你,在這之後,還是有很多問題需要處理的,比如説離婚房產應當如何過户,離婚房產過户的手續都有哪些?小編蒐集了一些關於離婚房產過户手續上海的資料,供大家參考。
一、辦理離婚過户手續的步驟
第一步,準備房產過户材料
1、離婚判決書及其複印件;
2、房產證(如有共有證的,包括共有證);
3、身份證明及複印件;
4、房產登記申請書。
第二步,房產過户的手續
準備好了房產過户需要的材料,接下來我們就要到房管部門辦理房產過户的手續了。
1、到交易中心辦理轉繪;
2、到房管局辦理免徵契税申請;
3、辦理析產登記手續並繳登記費;
4、取證。
以上就是訴訟離婚房產過户需要提交的材料和手續。
二、離婚房屋過户的費用
(一)、費類:1、登記費;2、交易手續費;3、工本費。
(二)、税類:1、契税;2、印花税。
在離婚房產過户費用的問題上,大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過户是否會免收契税。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚房產過户是否收取契税分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不徵收契税。原屬於夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為徵收契税。但是離婚房產過户的,不收取個人所得税。
三、離婚房產過户費,手續費的計算方法
離婚房產過户費怎麼算是一個很複雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過户費的計算方法及手續費多少的解答。
(一)、税類:
1、契税:
離婚房產過户是否收取契税分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不徵收契税。原屬於夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為徵收契税。
2、印花税:房地產權屬證書每本5元。
(二)、費類:
1、登記費:住房,權利人按每套房屋80元交納,非住房,權利人按每件550元交納;經濟適用住房登記,按每套房屋40元交納登記費。
2、轉讓手續費:住房按每平方米6元交納,由轉讓雙方各承擔50%;非住房轉讓手續費,按每平方米18元交納,由轉讓雙方各承擔50%。
3、工本費:核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房地產權利人核發房地產權屬證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
4、土地登記費(圖紙資料費):權利人按照津價房地[2005]438號、津國土房財[2006]1272號、津政發[1991]53號文件規定的標準交納。
離婚房產過户手續上海地區的計算方法,小編在上文中已經提供給大家了,各個不同地區離婚房產過户手續有一些差別,大家在辦理離婚房產過户手續的時候,其具體辦理步驟,要視其所在地區而定,如果大家在辦理離婚房產過户的時候遇到問題的話,建議諮詢專業律師。
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