在雙方沒離婚房子能過户嗎?
沒離婚房子能過户嗎?相信這個問題給很多人帶來了困惑,夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚,雙方對房屋的歸屬已經協商確定,將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方,也可以變更為雙方。
1.詳細流程
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證複印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證複印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約複印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;
2.費用問題
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花税5元,其餘任何費用均不需交納。在武漢實施限購政策後,許多夫妻對房產證的名字犯了難,對於夫妻間房產證過户規則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過户,另一方就可以另外再購買一套房產。實際上,從《婚姻法》的規定來看,在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產,雙方共同共有,房產證過户沒有任何意義,但是如果雙方約定該房產歸一方所有,那麼法律上也認可這種約定。 夫妻房產證過户的條件 同時也稱為夫妻房產證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定,要想夫妻房產證更名,在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非夫妻房產證過户流程 非婚姻存續期間房產證更名,不能直接過户,只能以贈與的方式過户。贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過户的,若要過户有兩種途徑,一是提前還清貸款,然後再進行房產證過户。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過户手續。
在整個房子過户過程中,由於涉及到一系列複雜的問題,對於我們來説
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