房屋按揭離婚過户流程是怎樣的
一、房屋按揭離婚過户流程是怎樣的
向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過户手續。或者提前還清貸款,然後再進行房產證過户。手續:房改房提供原售房單位的證明,如是商品房、經濟適用房寫變更申請並簡單註明理由。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證複印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證複印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約複印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花税5元,其餘任何費用均不需交納。
二、夫妻房產證過户的條件
同時也稱為夫妻房產證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名,在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
三、非夫妻房產證過户流程
非婚姻存續期間房產證更名,不能直接過户,只能以贈與的方式過户。
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過户的,若要過户有兩種途徑,一是提前還清貸款,然後再進行房產證過户。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過户手續。
綜上所述,夫妻離婚對於房產的分配可以由雙方協商,一般可以將房產過户給一方,另一户獲得房產一半相應的財產,當然也可以將房產變現由雙方平分,但是房產過户的時候夫妻之間更名手續只需要房產證印花税的五元,其他就不需要任何費用了。
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