婚前購買房子離婚房子歸誰

即使是男女在結婚之前購買的房產，也並不一定在結婚的時候就完全取得了所有權。畢竟現在房價很高，大都數家庭都是選擇按揭買房的。也就出現了婚前買房婚後還貸的情況，那一般婚前購買房子離婚房子歸誰呢?我們一起在下文中進行了解吧。

婚前房產離婚歸誰?婚前房產離婚時如何分割?關於這個問題根據婚前買房的不同情況，分割方式也有所不同。如，一方婚前全額購買房子、一方婚前貸款買房，婚後夫妻共同還貸、婚前一方父母買房、婚前一方買房未取得產權等等情況。具體情形如下：

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的情形

根據《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。如果雙方對財產歸屬有協議的，按照協議內容處理。

2、一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的情形

一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割的，該房屋屬於一方婚前財產，不作為夫妻共同財產分割。

3、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下的情形

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下的，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記一方所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下的情形

實踐中，經常會出現雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬於贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是説離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的，才可能請求分割房產，否則最後可能會人財兩空。

5、一方婚前全額出資購房，取得房產證的情形

根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

不管是一方婚前買房還是雙方在婚前共同出資買房的，在離婚的時候如果能夠認定該房屬於共同所有的話，那就可以要求進行分割。當然，如果房產的性質是個人所有的，則就沒有分割的理由。具體婚前購買房子離婚房子歸誰，還要根據實際情況來處理。