在婚前買房加不了名公證有用嗎

一、婚前買房加不了名公證有用嗎

房產加不了名公證是沒有用的。公證只是對這個協議具有法律效力，房子不加名或者過户則無效。國家規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。

房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過户或者實際的加名登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。

二、婚前買房婚後加名字怎麼操作

婚前買房婚後加名字如果是已經還清房款的話，就會比較簡單，帶上個人身份證、產權證和結婚證到當地房管所辦理加名過户手續。如果是婚後加名字的房產還需要共同還款的話，那麼加名字屬於部分產權份額轉移給配偶，還需要再收契税和其他税收。

對於取得結婚證的加名是不收費用的，通常只要交納工本費即可。雙方夫妻持結婚證、身份證以及房產證到房管局寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，要知道婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。因為結婚後雙方屬於直系關係了。

我們來看下流程：

1、需要帶有的資料有結婚證、身份證、房產證的原件和複印件。

2、到當地的去房管局大廳排號等待(上班時間為週一到週五)，所要花的費用包含80元工本費、5元貼花費、25元製圖費。

3、等待10個工作日就可以到房管局大廳領取新的房產證，房管局通常也會有電話通知。

4、如果還未還清房貸的話，還先要去銀行辦理抵押變更手續。

婚前買房婚後加名字這個問題很多人都會遇到，首先要很明確購房是婚前行為，那麼所購房屋為個人財產已確定無疑，但是如果是婚後要一起償還貸款的話，就需要將婚前財產公證一下，避免之後出現不必要的紛爭。