男女婚前房產證上加名有用嗎？

在雙方的夫妻關係確立之後，按照中國的傳統規矩，妻子屬於丈夫的名義下，其相應的財產等應當共同擁有。那麼，婚前房產證上加名有用嗎?按照相關規定，是有用的。婚前加名需要通過二手房轉讓或者贈與形式進行加名，同時還需要繳納相應的税費。

一、前婚後加名有何不同?

婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契税、個人所得税、增值税等税費。

婚後加名：夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

提醒：無論房產是婚前還是婚後購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復雜

男方婚前財產加名字有效嗎

婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契税、個人所得税、營業税等税費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契税證，網籤購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供户口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

二、婚後房產證加名是否是共同財產?是。

房子加名手續

1、直接添加

房產沒有抵押，可以向市房交中心申請辦理。夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、房產贈與

贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業税)。

三、婚前加名的流程及費用

流程：

婚前房產證上加名字，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契税證，網籤購房合同，房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供户口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

費用：

每平方米3元交易費

按產證發證日期到交易日為止，計算房屋年限，根據各市針對普通住房的標準，繳納相關二手房交易税費。

增值税：未滿2年的按照5%的税率徵收全額繳納增值税;2年以上(含2年)的普通住房免徵增值税。

契税：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，按1.5%的税率徵收契税，家庭的二套住房則按照3%的税率徵收契税。

個人所得税：按照房款差額的20%的税率徵收税費，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免徵個人所得税

萬分之五的印花税

4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)

例如男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬

產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

綜上所述，關於婚前房產證上加名有用嗎的問題已經詳細説明。在雙方婚姻關係未確認前進行婚前房產加名的做法是屬於合法的，但是為保證個人財產的安全起見一般情況下一方不應當要去對方進行婚前加名的做法，這在很大程度上是需要承受一定的風險的。