買離婚房應注意什麼手續?
一、買離婚房應注意什麼手續?
(一)審查開發商樓盤的流程:
房地產公司提出申請,銀行要求開發商提交以下資料:
1、書面申請;
2、公司資料:包括營業執照、税務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開户情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等;
3、項目資料:包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證,國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。
4、銀行認為需要提供其他資料。
項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況,市場前景及效益狀況。項目實地調查,核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告,將調查情況交審查部門,審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。
二、個人按揭購房的流程:
1、借款人申請:借款人申請個人購房貸款,所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料:
(1)借款人身份證件,包括身份證或者户口本等。
(2)婚姻狀況證明,已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關係證明書,未婚的提供未婚證明書;
(3)不低於房價30%的首付款付款憑證;這裏要注意對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定,購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
(4)房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。
(5)共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
(6)借款人家庭財產和經濟收入證明,如果屬於借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責任確認書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續承擔還款責任。
2、銀行受理和調查: 信貸部門收到如上資料,對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查,確定貸與不貸、貸款的金額和期限,調查的主要內容包括:
(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬户上;
(2)屋價格是否合理,與當地同類物業的市場價格是否相當;
(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;
(4)抵押擔保是否足額有效,共有人是否出具同意抵押的合法文書,必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
3、貸款審查、審批:審貸部門重點審查購房行為的真實性,防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當,必要時可委託具有房地產評詁資質的機構進行評詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力;
在實際生活當中,購買房屋的時候是需要進行一定手續的,這個時候如果能夠謹慎一點,那麼在離婚的時候,房產分割就不會那麼麻煩,比如説在購買房屋,要注意審查一下開發商的資質,否則很容易出現一些瑕疵的房屋,日後容易發生房產糾紛。
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