兩限房離婚分割是怎麼規定的？

兩限房在一定期限內是不可以分割的，需要滿足一定的期限，因為在一定的期限內政府有優先的回購權，關於兩限房離婚分割是怎麼規定的很多人有疑問，在離婚的時候男女雙方可以就財產的分割進行協商，協商不成的可以起訴，接下來讓小編來告訴大家有關的法律規定。

一、兩限房離婚分割是怎麼規定的?

1、一方在婚前申請，另一方在婚後用個人財產支付首付，應認定為一方個人財產。

兩限房屬於保障性住房的範圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的，房產的供應對象為一方及其父母等成員構成的家庭，與另一方無關。申請兩限房的家庭經過資格審查符合條件後，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定後不可更改，此後履行的購房手續即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續，在此期間申請人婚姻狀態的變動或實際付款主體、數額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定為一方個人財產，不可以按共同財產分割。

對於出資的另一方，可以給予適當的補償，依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產分割的數額為限。

2、婚後以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產支付房屋價款，離婚後取得房產證的，應認定為夫妻共同財產。

夫妻兩人不能達成協議的，法院會作出以下判決：

(1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、離婚後兩限房如何過户

1、兩限房離婚過户需要帶齊雙方的離婚證、申請人的身份證明、其房地產登記申請書、地產證、其相關的委託書。

2、準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;

3、然後再到交易中心辦理轉繪;

4、最後到房管局辦理免徵契税申，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。

以上就是離婚時兩限房如何分割，離婚後兩限房如何過户的相關問題，如果您有相關問題，請來電諮詢專業律師，我們將誠摯為您服務。

綜上所述，關於兩限房離婚分割是怎麼規定的小編已經為大家解答了，兩限房的過户時需要一定的流程的，對於房屋的分割雙方在離婚的時候可以進行協商，兩限房的性質是保障性質的，購房主具有一定的範圍，價格具有一定的福利性質，在房屋搖號確定之後是不能更改的。