離婚房貸增值部分分割法律上是怎樣規定的？

婚後共同還房貸是現在社會夫妻之間的普遍現象。但是離婚時，夫妻之間進行離婚房產分割的時候對於一些增值財產會不太清楚，比如房價在上漲這個時候怎麼辦。那麼，離婚房貸增值部分分割法律上是怎樣規定的？下面就讓小編整理一下相關的法律知識。

隨着婚姻法司法解釋三的實施，以前對於離婚時房屋增值部分如何處理沒有明確規定的局面被打破。婚姻法司法解釋三規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。因此，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分也是有據可循了。下面就離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分為大家進行簡單分析，希望可以能夠為您提供一些幫助。首先，需要明確的是房屋增值部分屬於房子的孳息，也就是説屬於房子價值的一部分。房子離婚時歸誰房屋增值部分就歸誰。但是，離婚時房屋增值部分如何分割方也需要考慮一方對房子有貢獻的情況。本文分兩種情況為大家進行分析，離婚時房屋增值部分如何分割。

一、離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分?

1、購房時，一方未對房子有任何貢獻的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分?

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是個人財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。

2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分割?

如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是説，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關係，會有專業的人士專門做這類事情，您可以請專業人士幫忙。

二、離婚時增注部分分割需要什麼證據?

離婚時增值部分可以分割的，需要什麼證據來支持自己呢?通過上文的分析，離婚時增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。此時，就需要收集共同還貸的證據。首先，雙方最好籤訂還貸的協議，協議約定各自的出資金額或雙方對此房屋所佔的份額。並且要將買房的出資單據保留好，如付款發票、收款收據、錄音錄像、證人證言、銀行取款(轉賬)證明、匯款證明等。另外，住後還貸的單據也要保存好，只要是能夠證明自己對房產投資的相關證明都應該保留。

綜上所述，根據不同的情況，房產的增值部分可以劃定在夫妻的共同財產裏，按照共同財產予以分割給一方；或者根據共同還貸的證明，予以分割給雙方。以上就是小編對離婚房貸增值部分分割法律上是怎樣規定的？問題的回答，大家看過之後會有一個詳細的瞭解。