離婚按揭房另一方反悔過户強制執行需要滿足哪些條件
一、離婚按揭房另一方反悔過户強制執行需要滿足哪些條件?
(1)申請執行的法律文書必須已經生效;
(2)申請執行的法律文書具有可執行的內容;
(3)申請執行人必須是法律文書規定的權利人或者權利承受人;
(4)義務人沒有按期履行義務;
(5)屬於執行法院管轄。
二、離婚後對方不配合過户如何處理?
對於訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過户都不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易中心會協助法院辦理房產過户。但是對於協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過户就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過户的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,遇到這種情況,可以採取以下措施:
(一)以不履行離婚協議為由向法院起訴。
如果對方不配合,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過户了。
(二)離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。
為了防止出現離婚後,一方不配合的情況出現,可以在辦理離婚時,將離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過户。準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時,可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。
總之,在另一方不配合過户的情況下是可以申請法院強制執行的,法院在受理後會向房管部門下達協助執行的通知書,也就意味着在另一方不配合不到場的情況下,房管局憑藉法院下達的文書可以直接完成對房產的過户。只不過,如果對房產的分割協議本來就是無效的,法院也不會採取強制執行的措施。
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