合同終止的法定條件有哪些情形
合同終止可能由多種情況造成:
1、 合同已經履行完畢,雙方按照合同的約定履行了自己的義務,按照合同的條款規定,合同完成的提交已經達成,該合同關係因為條件的成就而終止,是最好的結束方式,也是雙方達成合同協議最初的初衷。比如説雙方簽訂的是房屋買賣合同,甲方的義務是向乙方過户房屋,乙方的義務是向甲方支付房屋價款,在雙方都已經按照合同約定的時間履行了自己的責任後,合同就已經沒有可以履行的內容了;
2、 合同雙方或者是單方申請解除,因為某些不可抗力或者是雙方本身達成合同的初衷或者是最終的目的不能實現,則可以協商或者是單方申請解除合同。一般有過錯方或者是申請方會支付相應的違約款,除非該合同解除是雙方共同意思表達,雙方 均要求解除,則無需支付。比如説開發商和客户簽訂了房屋買賣合同協議,但是客户要求貸款買房,開發商表示認可,但是要求客户在貸款完成之後即辦理過户登記。客户在此過程中因為徵信未通過,而導致不能獲取貸款的資格,固然沒有足額的資金進行房屋的購買。那麼這種情況下只能解除房屋買賣合同,而造成該情形的最終原因是客户的自身引起的,所以一般需要客户支付一定的違約金。
3、 混同合同,其意思是由於債權債務的轉讓等情形的發生,導致最終承受權利義務的當事人為一人,而根據合同最初的性質來看,簽訂合同是雙方的意思表達,並非個人自身的交易,個對權力義務的完成,並不需要合同來進行規制,也不需要簽訂合同來增添事情的複雜性,所以面對這一情況,合同本身就不具有存在的意義了,所以可以解除合同。但是對於債權債務具體是否可以抵消,和其性質以及效力均需要納入考慮範圍,不是任何債權債務之間都可以隨意抵消的,均有相關的法律進行規範。
4、 如果一方當事人存在嚴重的認識錯誤或者是被脅迫簽訂合同,可以在一定的期限內申請確認合同無效或者是解除合同,即法律規定可以解除合同的情形。
某些時候會將合同的解除和無效合同進行混淆,但是一般合同的無效情形是法律有明確規定的,即違背了法律的規定,則合同必然無效;但是合同的解除並不一定是違反法律規定的,一般合同的解除都是合法的情況造成的,大部門都是雙方的真實意思表示,或者是客觀情況的變化造成的,本身簽訂該合同就是合法有效的。
合同最終終止之後,雙方都應當依照約定遵守誠實守信的基本義務,如果合同解除而產生的第三人不當得利等情況,應當予以歸還;需要履行保密義務或者是合同終止所需要採取的協助措施,也應當遵守。一般合同解除都需要通過仲裁或者是法院起訴的方式進行。
-
一般合同終止原因是哪些
律師解析:一般合同終止的原因是:1、合同因當事人雙方全面履行而消滅;2、合同因情勢發生變化,雙方在不損害國家利益或社會公共利益的條件下達成協議,終止合同;3、合同因當事人死亡而消滅;4、合同因提存而消滅;5、合同因混同而消滅;6、合同因法院判決或仲裁裁決而終止;7、...
-
合同解除之後怎麼處理
律師解答:終止履行。律師解析:合同解除之後相關處理方式是:首先對於合同中尚未履行的部分,終止履行;其次對於已經履行的,則根據履行情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施,也可以請求賠償損失。另外,因為違約而解除的合同解除權人可以請求違約方承...
-
怎樣行使購房合同解除權
律師解析:行使購房合同的解除權的方式有:約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定購房合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,都願意解除合同的,即可解除合同。法律依...
-
民法典規定合同未履行部分怎樣解除
律師解答:協議解除、約定解除和法定解除。律師解析:《民法典》規定合同未履行部分解除方式有協議解除、約定解除和法定解除。1、協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;2、約定解除是指當事人在制定合同時就約定解除條件,條件成就時,合同解除;3、法定解除是指在出...