房貸合同毀約如何來進行處理?
一、房貸合同毀約如何來進行處理?
房貸合同毀約的處理方式是應當按照合同當中所約定的定金來進行雙倍賠償。在商品房開發過程中,開發商經常採取商品房預售的方式籌集開發資金。商品房預售時,買賣雙方往往不簽訂正式合同,而簽訂一份認購、訂購、預訂協議,由買受人交納一定數量的定金,作為對雙方簽訂正式合同的擔保。
上述定金由買賣雙方在認購協議中約定,具有我國《合同法》規定的定金的性質,即交付定金的一方不履行合同的,無權收回定金;收受定金的一方不履行合同的,應雙倍返還定金。只是《合同法》規定的;定金是履約定金,而上述定金的性質則屬於訂約定金,即合同雙方當事人保證與對方簽訂正式合同。
由於《合同法》未規定訂約定金,故在司法實踐中爭議很大。於2003年6月1日實施的最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條對訂約定金的性質予以明確,該條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
根據上述規定,毀約後定金能否退還,則要根據不同情況進行處理。對於一手房買賣,購房人同開發商簽訂了認購書並交付了定金,若購房人在新政出台後,預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同,則要承擔違約責任,定金不能要回。如果按照約定時間同開發商商談正式合同的簽訂問題,雙方就認購書中沒有提及的簽約細節和其他條款,進行協商不能取得一致原因而未能簽訂正式合同,則系非因一方原因,而是因不可歸責於當事人雙方的事由造成本約的無法簽訂,雙方對此互不承擔違約責任,開發商應將定金原額返還,而不應適用定金罰則。
因根據樓市新政中關於停止給異地置業者貸款的規定,買方無法貸款購房,則可視為情勢變更,在沒有約定按揭不成合同如何處理的情況下,應當依據公平原則免除買方的責任,定金應予退還。
而對於二手房買賣,買方簽約並交了定金後,若預期房價下跌而毀約,定金也要被沒收。此外,買方還應承擔違約責任,賠償賣方的預期利益損失,即房屋貶值損失。比如由於政策出台後房價迅速下跌,買方毀約,導致賣方因房價貶值損失50萬,則賣方除沒收定金外,認為仍不足以彌補損失,可以向買方追討房屋貶值損失。
二、交購房定金需注意什麼?
1、定金不能超過房價的20%。
2、如果購買的是期房,開發商應該向出示預售許可證,如果購買的是現房,那開發商應該向你出示大產證,住宅使用證及商品房質量保證書。
3、房款是直接支付給開發商的,如果你覺得想留下痕跡為以後有糾紛做鋪墊的,就向開發商要銀行賬户,直接劃入開發商賬户,自己留好存根,在備註裏註明是誰購買哪套房子的房款。
4、按現在政策,只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。
在購買房屋的時候都必須要非常的謹慎,因為很多的人員他們擔心這個房屋日後不會發生交易,並且對房產商來説的話,他也擔心房屋賣不出去,所以在雙方都有意向的情況之下就會簽訂預售合同,此時是可以做出一定的限制的。
-
民法典規定勞務分包合同訴訟有效期是多久
律師解答:三年。律師解析:勞務分包合同訴訟時效為三年。合同糾紛的訴訟時效期間為三年,沒有訴訟時效中斷或者中止的情形,超過三年再請求的將不受法律保護。根據現行法律規定,合同糾紛案件的訴訟時效一般為3年,而特殊合同糾紛,如因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭...
-
收款人與合同方不一致,如何辦?
律師解析:合同簽訂人與收款人不一致也是可以的。對於合同成立、生效有以下兩方面規定:(1)依法成立的合同,自成立時生效。也就是説,合同的生效,原則上是與合同成立的時間是一致的,合同成立及產生效力。如買賣合同、租賃合同等。(2)法律、行政法規規定應當辦理批准、登...
-
乘人之危訂的合同怎樣認定呢
律師解析:乘人之危訂的合同屬於法定可撤銷合同,被撤銷後合同自始沒有法律約束力。法律明文規定,一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。法律依據:《民法典》第一百五十一條...
-
民法典中該咋認定合同的法律效力
律師解析:《民法典》中合同有效需要滿足的條件分別有:當事人意思表示真實;當事人是具有相應的民事行為能力人;合同的內容不得違反法律或行政法規的強制性規定;合同的內容不得違反公序良俗;合同形式符合法律相關要求;法定其他有效條件等。法律依據:《中華人民共和國民法...